2012/06/14 19:00 鉅亨網 記者葉家瑋 台北
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住展雜誌發佈今年上半年最新市場報告，從總推案量來看，去年上半年的總推案金額為4158億元，今年上半年的推案金額為3634億元，推案量減少了12.6%，顯示奢侈稅及政府持續緊縮土建融資及購屋貸款成數，已對今年上半年房市產生一定的衝擊，使推案量減少了，預期下半年房市將呈價穩量縮表現。
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年上半年的推案量3634億元來估算，今年全年的推案量約在7400-7500億元，較去年的推案減少在1成以內，顯示上半年房市的推案出現『價平量縮』的市況，下半年也將延續這種走勢。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，下半年房市若有政策衝擊，將呈現「量縮價小漲」；若沒有政府政策干擾，則呈現「沒有量價穩」，他指出影響下半年房市走向有幾個關鍵因素，包括9月上路的實價登錄、6月的央行理監事會議是否再祭出打房新政策，但整體而言，下半年房市將比上半年差。
近期股東會為旺季，各營建公司老闆也對下半年房市做出展望，遠雄 (5222) 趙獲雄指出，如下半年景氣好轉，遠雄2012年業績表現將努力超越去年，遠雄建設本身目前仍庫存可供推案約2000億元，已銷售未入帳建案約200億元；華固 (2548) 建設董事長鍾榮昌認為下半年台灣房市表現平實，不激情也不悲觀，待歐債問題逐步解決後，房市人氣才能回籠；長虹 (5534) 建設董事長李文造指出，下半年房市呈現「量縮價緩漲」，主要是從過去10年台灣房價每年呈現5%到10%的漲幅來推斷。
倪子仁指出，市況顯示，今年與去年上半年推出個案的坪數，普遍以中大坪數為主，推低總價小套房的個案相當稀少，這與放款金融機構，對投資性小套房的貸款成數降低有直接的關係，建商於是轉進推出換屋型的產品，甚至是豪宅。
他分析，今年上半年，一般建案的銷售時間較去年同期時間再拉長，以一個20至30億元的預售案而言，去年奢侈稅曝光前大概3個月就賣完或結案開工了，今年的銷售時間至少要半年左右，較去年同期銷售期再拉長了3個月，顯示上半年出來看屋的有效客戶減少了，銷售期自然拉長，下半年預估仍將沿續這種走勢。
另外，市場需關注下半年台灣經濟面臨全球景氣考驗，在需求面，碰到近年來最大的通貨膨脹壓力，消費者手中的現金面臨不得不出手的壓力；在供給面上，各種原料成本的大幅上漲，已逼得房屋價格不得不調漲，已有龍頭建商發出訊息，可能會在今年第4季起開始調漲房價，將對市場造成衝擊。